8355 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459134684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459134684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 267 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 627 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +19 799 $ | 459 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 333 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 507 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 601 712 $ Poids 77 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 673 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 59 656 $ Poids 73 % |
| 7 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 699 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 494 846 $ Poids 64 % |
| 9 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 998 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 496 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 995 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 530 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 546 941 $ Poids 62 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 893 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 552 607 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.