8335 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 135,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459134990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317261
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459134990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 986 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 480 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 607 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 547 687 $ Poids 57 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 596 895 $ Poids 56 % |
| 4 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −5 756 $ | 560 514 $ Poids 53 % |
| 5 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 651 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 511 990 $ Poids 52 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 605 081 $ Poids 52 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 758 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 609 394 $ Poids 52 % |
| 8 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 943 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 764 $ Poids 51 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 803 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 498 514 $ Poids 51 % |
| 11 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 594 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 538 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 684 816 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.