430 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 129,2 m² · constr. 1961 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459135396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027459135396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 259 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 679 255 $ Poids 78 % |
| 2 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 111 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 484 976 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 80 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −6 859 $ | 177 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 410 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 614 542 $ Poids 69 % |
| 5 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 454 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −30 836 $ | 775 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 103 $ Poids 63 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 512 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 528 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 290 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 237 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 578 910 $ Poids 61 % |
| 10 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 308 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 686 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 447 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.