8430 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459135484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317275
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459135484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 256 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 637 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 380 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 603 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 032 $ Poids 83 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 357 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 164 $ Poids 81 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 385 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 492 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 515 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 492 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 644 866 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 246 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −7 382 $ | 535 674 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.