8420 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 119,5 m² · constr. 1963 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459135582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317276
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459135582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 255 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 658 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 775 $ Poids 78 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 309 $ Poids 74 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 602 $ Poids 71 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 883 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 565 670 $ Poids 67 % |
| 6 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 343 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 885 $ Poids 66 % |
| 7 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 123 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 397 115 $ Poids 65 % |
| 8 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 895 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −8 839 $ | 236 620 $ Poids 63 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 506 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 97 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 472 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 272 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 667 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 275 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 064 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.