420 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459135686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027459135686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 399 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 587 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 381 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 657 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 282 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 621 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 331 $ Poids 86 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 354 $ Poids 85 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 529 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 480 463 $ Poids 80 % |
| 7 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 628 508 $ Poids 76 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 851 $ Poids 75 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 404 $ Poids 72 % |
| 10 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 375 546 $ Poids 70 % |
| 11 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 783 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 62 125 $ Poids 69 % |
| 12 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 269 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −7 382 $ | 522 903 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.