8410 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 128,5 m² · constr. 1963 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459135720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317269
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459135720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 258 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 683 782 $ Poids 80 % |
| 2 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 363 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 619 131 $ Poids 70 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 578 564 $ Poids 67 % |
| 4 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 531 602 $ Poids 66 % |
| 5 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 448 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge −23 127 $ | 780 838 $ Poids 63 % |
| 6 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 271 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 755 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 861 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 586 107 $ Poids 59 % |
| 8 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 252 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 691 323 $ Poids 59 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 555 920 $ Poids 57 % |
| 10 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 829 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 590 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 345 $ Poids 54 % |
| 12 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 711 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 497 318 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.