435 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 127,9 m² · constr. 1963 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459136330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027459136330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 279 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 682 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 142 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 379 $ Poids 76 % |
| 3 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 101 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −5 144 $ | 178 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 373 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 457 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 435 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 617 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 577 245 $ Poids 64 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 530 450 $ Poids 64 % |
| 8 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 317 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 271 $ Poids 63 % |
| 9 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 234 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 581 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 473 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge −23 127 $ | 779 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 340 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 689 747 $ Poids 58 % |
| 12 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 515 353 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.