8480 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 168,3 m² · constr. 1967 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459136384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317287
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027459136384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 433 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 738 116 $ Poids 77 % |
| 2 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 582 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 625 503 $ Poids 74 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 544 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 720 347 $ Poids 73 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 366 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 539 045 $ Poids 69 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 248 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 673 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 690 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 688 552 $ Poids 64 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 509 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 677 659 $ Poids 64 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 512 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +69 148 $ · Ajust. âge −7 709 $ | 903 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 460 518 $ Poids 38 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 515 443 $ Poids 38 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 515 149 $ Poids 37 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 634 302 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.