8484-8486 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 238,4 m² · constr. 2016 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459136476940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403091
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027459136476940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 532 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 848 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 89 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 097 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 646 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 614 $ Poids 65 % |
| 4 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 823 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 361 $ Poids 31 % |
| 5 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 889 $ Poids 29 % |
| 6 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 629 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 728 $ Poids 27 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 546 945 $ Poids 26 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 749 895 $ Poids 23 % |
| 9 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −56 032 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 346 938 $ Poids 22 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 934 391 $ Poids 18 % |
| 11 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 373 780 $ Poids 17 % |
| 12 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 920 634 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.