8490 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459136589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317288
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027459136589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 365 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 680 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 652 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 416 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 642 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 447 $ Poids 83 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 933 $ Poids 81 % |
| 6 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 506 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 717 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 965 $ Poids 75 % |
| 8 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 409 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 517 084 $ Poids 67 % |
| 11 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 746 $ Poids 66 % |
| 12 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 945 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.