8472 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 121,6 m² · constr. 1983 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459136684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317289
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027459136684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 333 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 729 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 393 $ Poids 73 % |
| 3 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 155 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +12 004 $ | 191 347 $ Poids 72 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 547 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 345 $ Poids 69 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 410 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 689 542 $ Poids 66 % |
| 7 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 194 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 522 989 $ Poids 66 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 279 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 621 089 $ Poids 65 % |
| 10 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 438 181 $ Poids 62 % |
| 11 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 426 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 665 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 345 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 736 449 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.