8464 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 173,9 m² · constr. 1981 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459136776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317290
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027459136776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 581 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 785 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 469 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 798 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 553 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 667 233 $ Poids 70 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 287 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 725 938 $ Poids 60 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 543 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 733 666 $ Poids 59 % |
| 6 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 401 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 584 620 $ Poids 59 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 712 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 746 621 $ Poids 57 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 549 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +84 274 $ · Ajust. âge +46 253 $ | 972 847 $ Poids 44 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 467 211 $ Poids 39 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 522 706 $ Poids 39 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 522 372 $ Poids 37 % |
| 12 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 972 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 267 382 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.