8446 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 113,8 m² · constr. 2007 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459136999210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317293
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027459136999210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 392 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 723 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 436 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 452 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 694 149 $ Poids 80 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 465 $ Poids 79 % |
| 6 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 242 $ Poids 77 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 519 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 384 $ Poids 73 % |
| 8 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 357 $ Poids 68 % |
| 10 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 001 $ Poids 66 % |
| 11 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 216 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 191 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 407 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 595 465 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.