8525 Boulevard Cloutier app. 112 app. 112 · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 97,7 m² · constr. 2006 · terrain 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459137034630010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364641
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027459137034630010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 838 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 580 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 580 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 393 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 647 936 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 237 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 228 073 $ Poids 83 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 486 641 $ Poids 78 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 392 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 501 007 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 330 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 680 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 378 $ Poids 71 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 357 $ Poids 70 % |
| 12 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 925 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.