8525 Boulevard Cloutier app. 119 app. 119 · Québec
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 71,6 m² · constr. 2006 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459137034630010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027459137034630010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 838 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 622 m · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 378 001 $ Poids 57 % |
| 2 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 285 $ Poids 55 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 551 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 059 $ Poids 41 % |
| 4 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 619 $ Poids 38 % |
| 5 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 272 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 369 378 $ Poids 36 % |
| 6 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 365 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 418 848 $ Poids 34 % |
| 7 | 8865, avenue Lavoie, Québec 2024-06-18 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 959 $ Poids 15 % |
| 8 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 644 $ Poids 13 % |
| 9 | 7325, avenue du Centin, Québec 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 553 $ Poids 10 % |
| 10 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 525 123 $ Poids 10 % |
| 11 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +42 464 $ | 548 664 $ Poids 10 % |
| 12 | 7085, Avenue 3e, Québec 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 896 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.