8525 Boulevard Cloutier app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 103,2 m² · constr. 2006 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459137034630010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364732
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027459137034630010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 838 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 393 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 663 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 330 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 847 $ Poids 82 % |
| 5 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 580 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 595 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 034 $ Poids 78 % |
| 7 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 386 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 693 249 $ Poids 77 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 237 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 233 537 $ Poids 76 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 498 862 $ Poids 76 % |
| 10 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 591 $ Poids 73 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 591 $ Poids 73 % |
| 12 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 392 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 513 009 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.