8525 Boulevard Cloutier app. 410 app. 410 · Québec
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 58,7 m² · constr. 2006 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459137034630010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364748
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027459137034630010066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 838 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 622 m · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 348 759 $ Poids 33 % |
| 2 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +42 464 $ | 501 039 $ Poids 10 % |
| 3 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 300 $ Poids 10 % |
| 4 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 425 941 $ Poids 9 % |
| 5 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 480 254 $ Poids 8 % |
| 6 | 1228, Carré Le Barbot, Québec 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (7 788 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 560 323 $ Poids 7 % |
| 7 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 377 564 $ Poids 7 % |
| 8 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 330 899 $ Poids 6 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 688 $ Poids 6 % |
| 10 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 450 485 $ Poids 6 % |
| 11 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 474 740 $ Poids 6 % |
| 12 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 487 152 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.