8525 Boulevard Cloutier app. 417 app. 417 · Québec
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459137034630010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027459137034630010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 838 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 237 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 220 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 580 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 560 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 551 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 403 $ Poids 75 % |
| 6 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 392 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 484 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 652 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 534 533 $ Poids 72 % |
| 8 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 669 $ Poids 70 % |
| 9 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 469 975 $ Poids 67 % |
| 11 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 272 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 405 755 $ Poids 66 % |
| 12 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 365 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 460 097 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.