8510 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 81,4 m² · constr. 2005 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459137781410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362201
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027459137781410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 327 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 662 $ Poids 77 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 491 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 437 648 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 607 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 512 654 $ Poids 60 % |
| 6 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 552 m · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 400 216 $ Poids 43 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 958 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 884 $ Poids 39 % |
| 8 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 277 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 465 846 $ Poids 39 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 953 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 387 116 $ Poids 38 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 106 $ Poids 32 % |
| 11 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 660, rue Bienvenue, Québec 2024-09-30 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 150 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.