8500 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 84,2 m² · constr. 2005 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459137781410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027459137781410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 327 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 491 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 607 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 519 616 $ Poids 67 % |
| 5 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 444 595 $ Poids 61 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 456 642 $ Poids 49 % |
| 7 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 277 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 471 962 $ Poids 48 % |
| 8 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 953 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 393 506 $ Poids 47 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 958 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 439 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 027 $ Poids 37 % |
| 11 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 552 m · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 406 563 $ Poids 37 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 541 559 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.