300 90e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459139628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317301
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027459139628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
466 338 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 434 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 398 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 573 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 843 $ Poids 91 % |
| 4 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 500 270 $ Poids 87 % |
| 5 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 673 $ Poids 86 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 485 719 $ Poids 86 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 032 $ Poids 83 % |
| 8 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 417 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 421 440 $ Poids 83 % |
| 9 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 209 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 456 079 $ Poids 82 % |
| 10 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 208 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 479 707 $ Poids 76 % |
| 11 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 557 365 $ Poids 74 % |
| 12 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 689 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 672 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.