8825 Avenue Cure-Ruel · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459139787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317303
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459139787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
466 338 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 284 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 415 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 848 $ Poids 91 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 434 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 534 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 466 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 485 610 $ Poids 80 % |
| 6 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 477 986 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 108 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 332 $ Poids 78 % |
| 8 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 294 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 550 390 $ Poids 76 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 20 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +946 $ | 198 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 75 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 941 $ Poids 71 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 391 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 549 993 $ Poids 70 % |
| 12 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 197 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 438 080 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.