526 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459140129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316472
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459140129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 489 227 $ Poids 76 % |
| 2 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 557 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 546 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 712 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 802 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 223 $ Poids 73 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 587 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 218 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 721 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 480 143 $ Poids 66 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 707 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 455 115 $ Poids 62 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 348 $ Poids 57 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 791 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 435 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 273 $ Poids 47 % |
| 12 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 813 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 854 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.