550 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459140191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316463
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459140191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 501 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 233 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 516 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 655 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 486 077 $ Poids 69 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 413 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 449 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 697 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 473 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 583 893 $ Poids 59 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 880 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 465 522 $ Poids 57 % |
| 9 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 757 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 864 $ Poids 55 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 746 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 595 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 897 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 563 200 $ Poids 54 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 516 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.