544 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 92,5 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459140352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459140352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 467 847 $ Poids 78 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 635 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −900 $ | 63 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 480 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 522 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 741 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 526 265 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 917 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 392 153 $ Poids 67 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 510 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 208 673 $ Poids 66 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 607 $ Poids 64 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 939 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 898 $ Poids 63 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 649 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 433 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 715 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 415 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 127 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.