530 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459140494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316557
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459140494110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 519 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 239 014 $ Poids 80 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 537 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 489 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 593 432 $ Poids 78 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 737 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 613 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 645 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 518 $ Poids 74 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 643 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 503 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 090 $ Poids 73 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 728 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 245 $ Poids 59 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 120 $ Poids 56 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 874 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 482 527 $ Poids 54 % |
| 12 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 954 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 915 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.