541 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459140521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316545
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459140521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 659 684 $ Poids 72 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 874 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −46 048 $ | 538 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 115 449 $ Poids 62 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 985 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 212 $ Poids 58 % |
| 6 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 168 $ Poids 53 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 687 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 485 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 871 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 606 640 $ Poids 50 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 402 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 484 831 $ Poids 49 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 127 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.