547 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 124,6 m² · constr. 1959 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459140682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316559
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027459140682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 415 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 468 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 700 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 470 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 868 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 586 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 758 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 500 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 778 $ Poids 55 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 547 588 $ Poids 54 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 544 429 $ Poids 53 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 619 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 509 149 $ Poids 50 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 707 388 $ Poids 50 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 899 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 523 939 $ Poids 47 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −43 786 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 751 956 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.