520 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 78 m² · constr. 1959 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459140705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459140705610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 972 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 938 $ Poids 53 % |
| 2 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 424 $ Poids 43 % |
| 3 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 846 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 404 177 $ Poids 42 % |
| 4 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 005 $ Poids 38 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 702 $ Poids 38 % |
| 6 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 417 785 $ Poids 37 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 893 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 417 $ Poids 37 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 368 $ Poids 36 % |
| 9 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 572 $ Poids 30 % |
| 10 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 589 138 $ Poids 29 % |
| 11 | 401, 68e Rue Ouest, Québec 2024-10-04 · 812 m · Vendu 385 000 $ (4 306 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 200 $ Poids 21 % |
| 12 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 196 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.