514 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 117,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459140817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316562
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027459140817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 456 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 446 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 540 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 232 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 741 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 448 284 $ Poids 64 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 634 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 484 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 891 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 558 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 870 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 463 472 $ Poids 53 % |
| 9 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 834 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 464 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 507 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 582 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 983 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 730 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +59 963 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 594 083 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.