8035 Avenue Gosselin · Québec
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 118 m² · constr. 2000 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459140958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316564
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027459140958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 472 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 503 630 $ Poids 73 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 555 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 257 950 $ Poids 66 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 757 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 503 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 646 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 894 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 638 803 $ Poids 62 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 635 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 561 897 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 873 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 524 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 851 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 475 844 $ Poids 49 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 521 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 641 760 $ Poids 48 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 981 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 556 821 $ Poids 47 % |
| 12 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 808 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 467 755 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.