511 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459141167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316485
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027459141167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 653 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 235 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 523 079 $ Poids 76 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 745 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 491 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 550 665 $ Poids 71 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 622 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 588 344 $ Poids 68 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 843 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 600 194 $ Poids 64 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 527 094 $ Poids 61 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 778 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 71 670 $ Poids 60 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 985 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 470 804 $ Poids 54 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 980 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 445 812 $ Poids 53 % |
| 11 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 850 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 404 $ Poids 50 % |
| 12 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 812 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 439 311 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.