508 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 108,2 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459141382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316488
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027459141382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 603 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 502 600 $ Poids 76 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 700 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 473 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 572 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 569 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 797 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 579 589 $ Poids 61 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 518 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 439 397 $ Poids 57 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 938 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 454 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 729 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 129 $ Poids 55 % |
| 11 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 813 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 446 346 $ Poids 52 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 692 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.