8185 Avenue Gosselin · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459141543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316569
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459141543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 539 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 613 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 231 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 513 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 697 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 483 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 528 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 542 $ Poids 62 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 580 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 580 268 $ Poids 60 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 795 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 591 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 937 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 462 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 831 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 450 898 $ Poids 52 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 738 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +600 $ | 70 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 520 630 $ Poids 51 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 813 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 449 585 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.