501 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459141681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316560
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027459141681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 591 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 222 028 $ Poids 81 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 784 $ Poids 79 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 673 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 462 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 558 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 556 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 564 710 $ Poids 66 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 499 219 $ Poids 60 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 716 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −900 $ | 67 821 $ Poids 60 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 913 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 443 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 914 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 420 488 $ Poids 54 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 507 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 428 940 $ Poids 52 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 781 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.