540 Rue Perpignan · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 114,2 m² · constr. 1970 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459142070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027459142070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 572 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 452 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 66 041 $ Poids 72 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 687 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 244 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 601 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 473 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 547 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 773 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 511 379 $ Poids 62 % |
| 7 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 604 868 $ Poids 62 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 886 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 475 693 $ Poids 55 % |
| 9 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 818 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 656 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 612 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 417 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 513 100 $ Poids 51 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 594 159 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.