520 Rue Perpignan · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 96,4 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459142251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316486
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459142251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 456 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 60 152 $ Poids 81 % |
| 2 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 498 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 667 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 557 058 $ Poids 71 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 871 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 565 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 699 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 222 935 $ Poids 69 % |
| 6 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 825 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 789 $ Poids 68 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 805 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 491 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 771 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 464 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 992 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 420 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 910 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 443 887 $ Poids 52 % |
| 12 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 108 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.