475 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459142772610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317340
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027459142772610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 434 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 59 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 694 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 220 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 819 $ Poids 72 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 805 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 530 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 486 065 $ Poids 72 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 660 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 552 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 840 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 560 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 495 178 $ Poids 70 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 739 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 460 089 $ Poids 69 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 819 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 291 $ Poids 66 % |
| 11 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 950 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 911 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 440 429 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.