500 Rue Perpignan · Québec
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 146,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459142777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317341
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027459142777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 419 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 633 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 091 $ Poids 60 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −2 878 $ | 584 177 $ Poids 59 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 120 629 $ Poids 48 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 809 $ Poids 47 % |
| 6 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 907 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 753 $ Poids 45 % |
| 8 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 740 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 657 845 $ Poids 45 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 715 $ Poids 44 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 615 642 $ Poids 44 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 651 081 $ Poids 42 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 664 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 518 969 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.