455 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459142914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459142914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 440 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +825 $ | 62 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 705 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 230 505 $ Poids 73 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 510 451 $ Poids 72 % |
| 5 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 570 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 739 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 480 588 $ Poids 70 % |
| 7 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 467 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 529 520 $ Poids 69 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 797 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 802 $ Poids 60 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 670 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 577 216 $ Poids 59 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 840 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 587 978 $ Poids 57 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 624 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 986 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 460 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.