8315 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 115,6 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459143297610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027459143297610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 353 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 066 $ Poids 78 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 559 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 657 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 336 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +19 799 $ | 502 218 $ Poids 67 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 589 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 64 768 $ Poids 65 % |
| 7 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 915 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −7 734 $ | 233 912 $ Poids 64 % |
| 8 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 718 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 766 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 463 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 515 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 553 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 850 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 239 996 $ Poids 59 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 965 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 309 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.