8320 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 140,9 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459143858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317350
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459143858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 509 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 622 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −2 878 $ | 573 784 $ Poids 54 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 578 $ Poids 53 % |
| 4 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 610 829 $ Poids 48 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 671 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 988 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 036 $ Poids 47 % |
| 8 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 586 689 $ Poids 46 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 450 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 619 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 772 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 509 809 $ Poids 46 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 603 608 $ Poids 45 % |
| 12 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 424 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 804 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.