8275 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 114,3 m² · constr. 1980 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459143940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317343
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027459143940610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 523 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 701 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 499 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 268 $ Poids 70 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 878 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 770 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 573 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 689 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 494 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 787 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 533 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 590 609 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.