430 Rue Julie-DeFoy · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459144037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317271
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459144037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 316 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 653 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 477 396 $ Poids 90 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 366 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 525 652 $ Poids 76 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 691 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 61 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 526 026 $ Poids 65 % |
| 8 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 516 279 $ Poids 64 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 985 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 550 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 512 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 636 $ Poids 62 % |
| 12 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 011 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.