8380 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 132,3 m² · constr. 1963 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459144186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317272
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027459144186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 471 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −23 127 $ | 791 102 $ Poids 69 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 536 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 596 905 $ Poids 63 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 586 920 $ Poids 62 % |
| 4 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 538 904 $ Poids 62 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 594 736 $ Poids 56 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 765 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 599 279 $ Poids 56 % |
| 7 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 563 817 $ Poids 55 % |
| 8 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 503 901 $ Poids 55 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 852 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 490 390 $ Poids 53 % |
| 10 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 996 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 702 $ Poids 49 % |
| 11 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 635 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 529 851 $ Poids 48 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 550 840 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.