420 Rue Julie-DeFoy · Québec
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 153,3 m² · constr. 1976 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459144318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317274
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027459144318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 561 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 685 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 492 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +26 981 $ | 897 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +28 780 $ | 630 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 762 781 $ Poids 47 % |
| 5 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 897 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 705 618 $ Poids 40 % |
| 6 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 437 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 274 893 $ Poids 39 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 442 592 $ Poids 39 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 495 990 $ Poids 38 % |
| 9 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 309 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +82 522 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 829 491 $ Poids 38 % |
| 10 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 151 707 $ Poids 37 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 495 801 $ Poids 37 % |
| 12 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 345 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.