412 Rue Julie-DeFoy · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459144615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317358
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459144615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 691 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +32 999 $ | 503 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 660 024 $ Poids 74 % |
| 5 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 653 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 65 019 $ Poids 71 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 563 381 $ Poids 71 % |
| 8 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 227 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +9 843 $ | 548 339 $ Poids 69 % |
| 10 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 555 444 $ Poids 63 % |
| 11 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 976 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 266 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 966 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 235 457 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.