8330 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 111,9 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459144670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317348
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459144670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 353 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 299 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 676 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +19 799 $ | 493 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 551 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 646 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 603 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 63 773 $ Poids 71 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 945 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 261 033 $ Poids 63 % |
| 9 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 543 861 $ Poids 63 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 875 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 236 308 $ Poids 62 % |
| 11 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 960 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −7 734 $ | 230 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 525 287 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.