408 Rue Julie-DeFoy · Québec
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459144942110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317360
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027459144942110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 560 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 325 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 698 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 352 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 733 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 567 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +28 599 $ | 508 573 $ Poids 69 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 666 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 607 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 65 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 681 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 929 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 268 937 $ Poids 62 % |
| 11 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 987 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 237 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 884 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 243 049 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.